2 Rue de Dakar, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Dakar, affiche un prix moyen de 3 323 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°4 et du 28.15 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Dakar, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Mal Clabel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 840 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 836BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pugens à 193 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 1005 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph - La Salle à 865 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph - La Salle à 865 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 78 mètres
- - Ecole primaire privée Calandréta Côte Pavée à 367 mètres
Ventes au 2 Rue de Dakar
Une vente a été recensée au 2 Rue de Dakar. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Dakar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Dakar, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Dakar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Dakar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Dakar dans son marché local
Prix du 2 Rue de Dakar par rapport à la voie
Sur Rue de Dakar, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 3 323 €/m², le 2 Rue de Dakar se situe 21.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Dakar par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Dakar se situe 5.92 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 33.61 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Dakar à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Dakar est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.32 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
