40 bis Rue de Fenouillet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue de Fenouillet, affiche un prix moyen de 3 367 €/m², supérieur de 5.38 % à celui du n°42 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue de Fenouillet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Fenouillet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 1308 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 829AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussas à 5 mètres
- - Métro Fondeyre - ligne C à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros à 72 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 988 mètres
- - Lycée professionnel Roland Garros à 133 mètres
- - école maternelle publique Lucie Aubrac à 441 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue de Fenouillet
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue de Fenouillet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue de Fenouillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue de Fenouillet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Fenouillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Fenouillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue de Fenouillet dans son marché local
Prix du 40 bis Rue de Fenouillet par rapport à la voie
Sur Rue de Fenouillet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 207 €/m². Avec un prix moyen de 3 367 €/m², le 40 bis Rue de Fenouillet se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue de Fenouillet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue de Fenouillet se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 34.68 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue de Fenouillet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue de Fenouillet est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
