2 Rue de Gaillac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gaillac, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², supérieur de 0.73 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gaillac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Louis Plana à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 47 parkings - 803 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 834AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Les Argoulets à 193 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jolimont à 782 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1147 mètres
- - Lycée général et technologique Stéphane Hessel à 860 mètres
- - Ecole maternelle publique Michoun à 675 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 662 mètres
Ventes au 2 Rue de Gaillac
Les 6 ventes au 2 Rue de Gaillac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gaillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gaillac, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gaillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gaillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gaillac dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gaillac par rapport à la voie
Sur Rue de Gaillac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 002 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 2 Rue de Gaillac se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gaillac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gaillac se situe 21.9 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 10.4 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gaillac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gaillac est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
