4 Rue de l'Amandier, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Amandier, affiche un prix moyen de 2 328 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Amandier, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gironis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 238 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0626 - Feuille 840ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Glières à 178 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1374 mètres
- - Métro Bellefontaine - ligne A à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours secondaire privé la Clairière à 243 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffon à 331 mètres
- - Ecole primaire privé hors contrat protestant Jean Calvin à 238 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Amandier
Les 2 ventes au 4 Rue de l'Amandier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Amandier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Amandier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Amandier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Amandier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Amandier dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Amandier par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amandier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 760 €/m². Avec un prix moyen de 2 328 €/m², le 4 Rue de l'Amandier se situe 15.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Amandier par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Amandier se situe 34.03 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 6.58 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Amandier à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Amandier est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
