2 Rue de l'Argonne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Argonne, affiche un prix moyen de 2 367 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.69 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Argonne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Roucoule à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 27 parkings - 1770 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 835AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Navarre à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Soupetard à 414 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soupetard à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Argonne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Argonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Argonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Argonne, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Argonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Argonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Argonne dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Argonne par rapport à la voie
Sur Rue de l'Argonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 367 €/m², le 2 Rue de l'Argonne se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Argonne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Argonne se situe 32.98 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 4.83 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Argonne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Argonne est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
