2 Rue de la Balance, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Balance, affiche un prix moyen de 4 194 €/m², inférieur de 10.86 % à celui du n°2 bis et du 10.9 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Balance, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Honoré Serres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 274 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 823ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - A. Bernard à 135 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1137 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 504 mètres
- - Collège Les Chalets à 382 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 525 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 301 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 366 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nord à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Balance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Balance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Balance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Balance, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Balance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Balance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Balance dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Balance par rapport à la voie
Sur Rue de la Balance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 751 €/m². Avec un prix moyen de 4 194 €/m², le 2 Rue de la Balance se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Balance par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Balance se situe 18.74 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 68.64 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Balance à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Balance est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
