2 Rue de la Madeleine, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 737 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.83 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Madeleine, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Filatiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 112 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 817AB, - Parcelle n°0213 - Feuille 817ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 102 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 987 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 443 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 798 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE à 188 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 255 mètres
- - école primaire privée Escola calentreta de Garoneta à 138 mètres
Ventes au 2 Rue de la Madeleine
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Madeleine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Madeleine, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 763 €/m². Avec un prix moyen de 4 737 €/m², le 2 Rue de la Madeleine se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Madeleine par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Madeleine se situe 34.12 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 90.47 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Madeleine à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Madeleine est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
