26 Rue de Naples, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Naples, affiche un prix moyen de 2 600 €/m², supérieur de 26.27 % à celui du n°24 bis mais inférieur de 6.17 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 563 logements et 60 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Naples, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Raynal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 563 logements - 60 locaux - 585 parkings - 15246 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 804ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 129 mètres
- - Toulouse Matabiau à 815 mètres
- - Métro Bonnefoy - ligne C à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 305 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1055 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 716 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 229 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Foy à 65 mètres
Ventes au 26 Rue de Naples
Les 4 ventes au 26 Rue de Naples constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Naples
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Naples, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Naples
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Naples complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Naples dans son marché local
Prix du 26 Rue de Naples par rapport à la voie
Sur Rue de Naples, le prix moyen des appartements s'établit à 2 397 €/m². Avec un prix moyen de 2 600 €/m², le 26 Rue de Naples se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Naples par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Naples se situe 26.43 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 4 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Naples à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Naples est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
