44 Rue de Negreneys, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Negreneys, affiche un prix moyen de 3 899 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°42 mais supérieur de 25.13 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Negreneys, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 51 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0534 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 136 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1294 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 821 mètres
- - Collège Les Chalets à 394 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 788 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Negreneys
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Negreneys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Negreneys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Negreneys, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Negreneys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Negreneys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Negreneys dans son marché local
Prix du 44 Rue de Negreneys par rapport à la voie
Sur Rue de Negreneys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 204 €/m². Avec un prix moyen de 3 899 €/m², le 44 Rue de Negreneys se situe 21.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Negreneys par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Negreneys se situe 10.33 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 55.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Negreneys à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Negreneys est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
