46 Rue de Negreneys, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Negreneys, affiche un prix moyen de 3 116 €/m², inférieur de 20.08 % à celui du n°44 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Negreneys, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol - orientation nord - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 146 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1299 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 828 mètres
- - Collège Les Chalets à 403 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 796 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 345 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de Negreneys
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de Negreneys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Negreneys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Negreneys, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Negreneys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Negreneys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Negreneys dans son marché local
Prix du 46 Rue de Negreneys par rapport à la voie
Sur Rue de Negreneys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 190 €/m². Avec un prix moyen de 3 116 €/m², le 46 Rue de Negreneys se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Negreneys par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Negreneys se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 24.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Negreneys à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Negreneys est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
