2 Rue des Arbustes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Arbustes, affiche un prix moyen de 3 165 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°4 et du 4.01 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 180 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Arbustes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Cité de l'Hers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 180 logements - 3432 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 835AH, - Parcelle n°0541 - Feuille 835AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Navarre à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph - La Salle à 1126 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph - La Salle à 1126 mètres
- - Ecole maternelle publique Soupetard à 483 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soupetard à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Arbustes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Arbustes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Arbustes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Arbustes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arbustes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arbustes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Arbustes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Arbustes par rapport à la voie
Sur Rue des Arbustes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 631 €/m². Avec un prix moyen de 3 165 €/m², le 2 Rue des Arbustes se situe 20.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Arbustes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Arbustes se situe 10.39 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 27.26 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Arbustes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Arbustes est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
