22 Rue des Changes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Changes, affiche un prix moyen de 5 122 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°29 et du 1.61 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Changes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 231 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 86 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 867 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 333 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 678 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE à 104 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Changes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Changes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Changes, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Changes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Changes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Changes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 288 €/m². Avec un prix moyen de 5 122 €/m², le 22 Rue des Changes se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Changes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Changes se situe 45.02 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 105.95 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Changes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Changes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
