28 Rue des Changes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Changes, affiche un prix moyen de 6 061 €/m², supérieur de 3.1 % à celui du n°30 et du 4.16 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Changes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Rome.
5 niveaux - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 111 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1354 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 845 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 316 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 653 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE à 129 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 190 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Changes
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Changes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Changes, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Changes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Changes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Changes dans son marché local
Prix du 28 Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 288 €/m². Avec un prix moyen de 6 061 €/m², le 28 Rue des Changes se situe 14.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Changes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Changes se situe 71.6 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 143.71 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Changes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Changes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
