2 Rue des Cheminots, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cheminots, affiche un prix moyen de 2 729 €/m², inférieur de 7.9 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 2.71 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cheminots, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Périole à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 323 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 805AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Raynal à 195 mètres
- - Toulouse Matabiau à 500 mètres
- - Métro Bonnefoy - ligne C à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1072 mètres
- - Collège privé Saint-Louis à 475 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1072 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 977 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 107 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonnefoy à 133 mètres
Ventes au 2 Rue des Cheminots
Une vente a été recensée au 2 Rue des Cheminots. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cheminots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cheminots, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cheminots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cheminots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cheminots dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cheminots par rapport à la voie
Sur Rue des Cheminots, le prix moyen des appartements s'établit à 2 911 €/m². Avec un prix moyen de 2 729 €/m², le 2 Rue des Cheminots se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cheminots par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cheminots se situe 22.73 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 9.73 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cheminots à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cheminots est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
