2 Rue des Novars, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Novars, affiche un prix moyen de 4 802 €/m², inférieur de 10.89 % à celui du n°4 et du 10.88 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Novars, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Grave à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 24 parkings - 890 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 371 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 639 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 75 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 681 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 275 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Novars
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Novars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Novars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Novars, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Novars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Novars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Novars dans son marché local
Prix du 2 Rue des Novars par rapport à la voie
Sur Rue des Novars, le prix moyen des appartements s'établit à 4 961 €/m². Avec un prix moyen de 4 802 €/m², le 2 Rue des Novars se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Novars par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Novars se situe 35.96 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 93.08 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Novars à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Novars est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
