22 Rue des Primevères, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Primevères, affiche un prix moyen de 2 865 €/m², inférieur de 22.78 % à celui du n°6 et du 22.78 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Primevères, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 805ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Bet à 230 mètres
- - Métro Roseraie - ligne A à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé OHR Torah à 690 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 957 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 706 mètres
- - Ecole maternelle publique Michoun à 387 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Primevères
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Primevères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Primevères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Primevères, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Primevères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Primevères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Primevères dans son marché local
Prix du 22 Rue des Primevères par rapport à la voie
Sur Rue des Primevères, le prix moyen des appartements s'établit à 3 419 €/m². Avec un prix moyen de 2 865 €/m², le 22 Rue des Primevères se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Primevères par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Primevères se situe 18.88 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 15.2 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Primevères à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Primevères est de 15.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
