35 Rue du Béarnais, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Béarnais, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°39 mais supérieur de 7.27 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Béarnais, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 144 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 827ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Héraclès à 95 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 585 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 1092 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 511 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 576 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 1070 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Béarnais
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Béarnais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Béarnais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Béarnais, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Béarnais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Béarnais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Béarnais dans son marché local
Prix du 35 Rue du Béarnais par rapport à la voie
Sur Rue du Béarnais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 418 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 35 Rue du Béarnais se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Béarnais par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Béarnais se situe 18.11 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 66.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Béarnais à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Béarnais est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
