2 Rue du Chapeau Rouge, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Chapeau Rouge, affiche un prix moyen de 5 206 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°1 et du 1.72 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Chapeau Rouge, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Grave à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 113 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 359 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 546 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 102 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 785 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 166 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 78 mètres
Ventes au 2 Rue du Chapeau Rouge
Une vente a été recensée au 2 Rue du Chapeau Rouge. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Chapeau Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Chapeau Rouge, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chapeau Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chapeau Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Chapeau Rouge dans son marché local
Prix du 2 Rue du Chapeau Rouge par rapport à la voie
Sur Rue du Chapeau Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 033 €/m². Avec un prix moyen de 5 206 €/m², le 2 Rue du Chapeau Rouge se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Chapeau Rouge par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Chapeau Rouge se situe 47.4 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 109.33 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Chapeau Rouge à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Chapeau Rouge est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
