2 Rue du Fourbastard, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fourbastard, affiche un prix moyen de 4 883 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.44 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fourbastard, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 336 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 819ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 233 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1201 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 842 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 304 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 567 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ecole de dentaire française de prothesiste dentaire à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique le Béarnais à 255 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 407 mètres
Ventes au 2 Rue du Fourbastard
Les 4 ventes au 2 Rue du Fourbastard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fourbastard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fourbastard, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fourbastard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fourbastard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fourbastard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fourbastard par rapport à la voie
Sur Rue du Fourbastard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 883 €/m², le 2 Rue du Fourbastard se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fourbastard par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fourbastard se situe 38.17 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 95.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fourbastard à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fourbastard est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
