28 Rue Dufour, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Dufour, affiche un prix moyen de 3 886 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°27 et du 0.1 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Dufour, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 280 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 811ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dufour à 43 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 1005 mètres
- - Collège Anatole France à 318 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 680 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 277 mètres
- - Ecole élémentaire publique Anatole France à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Dufour
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Dufour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Dufour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Dufour, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Dufour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Dufour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Dufour dans son marché local
Prix du 28 Rue Dufour par rapport à la voie
Sur Rue Dufour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 741 €/m². Avec un prix moyen de 3 886 €/m², le 28 Rue Dufour se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Dufour par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Dufour se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 56.25 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Dufour à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Dufour est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
