2 Rue Espinasse, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Espinasse, affiche un prix moyen de 5 712 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°4 et de 5.68 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Espinasse, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Ozenne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 131 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 815ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ozenne à 80 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 968 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 40 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 299 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 161 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 347 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin à 15 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Espinasse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Espinasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Espinasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Espinasse, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Espinasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Espinasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Espinasse dans son marché local
Prix du 2 Rue Espinasse par rapport à la voie
Sur Rue Espinasse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 823 €/m². Avec un prix moyen de 5 712 €/m², le 2 Rue Espinasse se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Espinasse par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Espinasse se situe 61.63 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 128.48 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Espinasse à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Espinasse est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
