8 Rue Gramat, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gramat, affiche un prix moyen de 4 339 €/m², supérieur de 1.19 % à celui du n°11 et du 0.98 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gramat, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 128 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - A. Bernard à 237 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1122 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 393 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 257 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 310 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 122 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 213 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nord à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gramat
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gramat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gramat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gramat, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gramat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gramat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gramat dans son marché local
Prix du 8 Rue Gramat par rapport à la voie
Sur Rue Gramat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 493 €/m². Avec un prix moyen de 4 339 €/m², le 8 Rue Gramat se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gramat par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gramat se situe 22.85 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 74.47 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gramat à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gramat est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
