12 Rue Henri Rachou, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Henri Rachou, affiche un prix moyen de 4 687 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°6 et du 1.39 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Henri Rachou, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Branly à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 814ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rachou à 105 mètres
- - Saint-Agne à 715 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 402 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 181 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 896 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 156 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 281 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Henri Rachou
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Henri Rachou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Henri Rachou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Henri Rachou, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Henri Rachou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Henri Rachou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Henri Rachou dans son marché local
Prix du 12 Rue Henri Rachou par rapport à la voie
Sur Rue Henri Rachou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 423 €/m². Avec un prix moyen de 4 687 €/m², le 12 Rue Henri Rachou se situe 5.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Henri Rachou par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Henri Rachou se situe 32.7 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 88.46 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Henri Rachou à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Henri Rachou est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
