1 Rue Jean Guiméra, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Jean Guiméra, affiche un prix moyen de 2 948 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°1 bis et du 15.7 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Jean Guiméra, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Cartoucherie à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 646 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 844AC, - Parcelle n°0236 - Feuille 844ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zénith à 98 mètres
- - Le Toec à 968 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 600 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 1039 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 519 mètres
- - Ecole maternelle publique Fontaine Casselardit à 318 mètres
- - Ecole primaire privé hors contrat Cours les constellations à 245 mètres
Ventes au 1 Rue Jean Guiméra
Les 4 ventes au 1 Rue Jean Guiméra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Jean Guiméra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Jean Guiméra, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Jean Guiméra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Jean Guiméra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Jean Guiméra dans son marché local
Prix du 1 Rue Jean Guiméra par rapport à la voie
Sur Rue Jean Guiméra, le prix moyen des appartements s'établit à 3 616 €/m². Avec un prix moyen de 2 948 €/m², le 1 Rue Jean Guiméra se situe 18.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Jean Guiméra par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Jean Guiméra se situe 16.53 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 18.54 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Jean Guiméra à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Jean Guiméra est de 15.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
