3 Rue Julien Forgues, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Julien Forgues, affiche un prix moyen de 2 392 €/m², inférieur de 4.7 % à celui du n°5 et du 4.78 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Julien Forgues, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Ferdinand de Lesseps à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 2031 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 843ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pradettes à 159 mètres
- - Métro Mirail Université - ligne A à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Service commun d'activités physique et sportive à 1022 mètres
- - Collège privé hors contrat Avempace à 434 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 982 mètres
- - Lycée professionnel Gisèle Halimi à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Viollet le Duc à 327 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ferdinand de Lesseps à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Julien Forgues
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Julien Forgues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Julien Forgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Julien Forgues, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Julien Forgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Julien Forgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Julien Forgues dans son marché local
Prix du 3 Rue Julien Forgues par rapport à la voie
Sur Rue Julien Forgues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 400 €/m². Avec un prix moyen de 2 392 €/m², le 3 Rue Julien Forgues se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Julien Forgues par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Julien Forgues se situe 32.28 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 3.82 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Julien Forgues à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Julien Forgues est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
