8 Rue Marcel Sembat, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 624 €/m².Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marcel Sembat, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Biarritz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 846AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capoul à 152 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 1167 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 666 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 941 mètres
- - Ecole maternelle publique Fontaine Casselardit à 381 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gais Pinsons à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marcel Sembat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 8 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 628 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 8 Rue Marcel Sembat se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marcel Sembat par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marcel Sembat se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 45.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marcel Sembat à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marcel Sembat est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
