22 Rue Pigni, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Pigni, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², inférieur de 5.97 % à celui du n°21 et de 10.44 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Pigni, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Coquille à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 32 parkings - 505 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 834AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gloire à 199 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 1392 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jolimont à 1091 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1217 mètres
- - Lycée professionnel Stéphane Hessel à 977 mètres
- - Ecole maternelle publique Soupetard à 62 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soupetard à 129 mètres
Ventes au 22 Rue Pigni
Les 6 ventes au 22 Rue Pigni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Pigni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Pigni, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pigni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pigni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Pigni dans son marché local
Prix du 22 Rue Pigni par rapport à la voie
Sur Rue Pigni, le prix moyen des appartements s'établit à 2 683 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 22 Rue Pigni se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Pigni par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Pigni se situe 26.46 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 3.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Pigni à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Pigni est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
