2 Rue San Subra, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue San Subra, affiche un prix moyen de 4 945 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 3.86 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue San Subra, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Grave à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2347 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 828AD, - Parcelle n°0378 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 308 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 596 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 18 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 678 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 272 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 35 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue San Subra
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue San Subra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue San Subra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue San Subra, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue San Subra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue San Subra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue San Subra dans son marché local
Prix du 2 Rue San Subra par rapport à la voie
Sur Rue San Subra, le prix moyen des appartements s'établit à 4 884 €/m². Avec un prix moyen de 4 945 €/m², le 2 Rue San Subra se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue San Subra par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue San Subra se situe 40.01 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 98.83 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue San Subra à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue San Subra est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
