28 Rue Valade, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Valade, affiche un prix moyen de 3 868 €/m², inférieur de 9.05 % à celui du n°26 et du 16 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Valade, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Valade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 120 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 826AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciences Sociales à 323 mètres
- - Métro Capitole - ligne A à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 262 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 338 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 176 mètres
- - Lycée général Pierre de Fermat à 279 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 484 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 288 mètres
Ventes au 28 Rue Valade
Les 2 ventes au 28 Rue Valade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Valade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Valade, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Valade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Valade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Valade dans son marché local
Prix du 28 Rue Valade par rapport à la voie
Sur Rue Valade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 880 €/m². Avec un prix moyen de 3 868 €/m², le 28 Rue Valade se situe 20.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Valade par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Valade se situe 9.51 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 55.53 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Valade à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Valade est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
