4 Rue Victor Hugo, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 304 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Victor Hugo, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier Wilson.
2 niveaux - 321 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 825ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 160 mètres
- - Toulouse Matabiau à 789 mètres
- - Métro Jean Jaurès - lignes A & B à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 628 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 347 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 403 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ecole de dentaire française de prothesiste dentaire à 241 mètres
- - Ecole maternelle publique le Béarnais à 274 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Victor Hugo, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 886 €/m². Avec un prix moyen de 6 304 €/m², le 4 Rue Victor Hugo se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Victor Hugo se situe 78.38 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 152.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Victor Hugo à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Victor Hugo est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
