21 Rue Viguerie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Viguerie, affiche un prix moyen de 4 871 €/m², supérieur de 7.46 % à celui du n°19 mais inférieur de 4.19 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Viguerie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier La Grave.
1 niveau - 347 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 448 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 708 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 153 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 672 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 316 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 316 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Viguerie
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Viguerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Viguerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Viguerie, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Viguerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Viguerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Viguerie dans son marché local
Prix du 21 Rue Viguerie par rapport à la voie
Sur Rue Viguerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 818 €/m². Avec un prix moyen de 4 871 €/m², le 21 Rue Viguerie se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Viguerie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Viguerie se situe 37.91 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 95.86 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Viguerie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Viguerie est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
