2 Place du Fort, 31270 Villeneuve-Tolosane
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Fort, affiche un prix moyen de 2 499 €/m².Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Fort, 31270 Villeneuve-Tolosane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 1 local - 571 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0471 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0473 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Villeneuve à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Fernand Bécane à 327 mètres
- - école primaire publique Canta lauseta à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Fort, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Fort dans son marché local
Prix du 2 Place du Fort par rapport à la voie
Sur Place du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 2 499 €/m², le 2 Place du Fort se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Fort par rapport à Villeneuve-Tolosane et à Haute-Garonne
À Villeneuve-Tolosane, le prix moyen des appartements atteint 2 399 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Fort se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Tolosane et 0.48 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Fort à Villeneuve-Tolosane
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Fort est de 15.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Tolosane, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Tolosane a baissé de 5.5 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 688 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 394 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 539 €/m² sur la période récente.
