1 Rue Viala, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Viala, affiche un prix moyen de 1 651 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 9.43 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Viala, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 234 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villaret Joyeuse à 65 mètres
- - Auch à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 456 mètres
- - Collège Salinis à 493 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 934 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 853 mètres
- - Ecole maternelle publique Lissagaray à 307 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rouget de Lisle à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Viala, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Viala dans son marché local
Prix du 1 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 651 €/m², le 1 Rue Viala se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Viala par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Viala se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de Auch et 5.97 % au-dessus de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Viala à Auch
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Viala est de 12.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.68 % sur 1 an et augmenté de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
