11 Rue Viala, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Viala, affiche un prix moyen de 1 987 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 9 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Viala, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 304 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villaret Joyeuse à 48 mètres
- - Auch à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 451 mètres
- - Collège Salinis à 492 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 989 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 928 mètres
- - Ecole maternelle publique Lissagaray à 249 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rouget de Lisle à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Viala, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Viala dans son marché local
Prix du 11 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 987 €/m², le 11 Rue Viala se situe 9.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Viala par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Viala se situe 15.79 % au-dessus de la moyenne de Auch et 27.54 % au-dessus de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Viala à Auch
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Viala est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.96 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.68 % sur 1 an et augmenté de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
