5 Rue Viala, 32000 Auch
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Viala, affiche un prix moyen de 1 819 €/m², supérieur de 10.11 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 75 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Viala, 32000 Auch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Haute Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 81 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villaret Joyeuse à 57 mètres
- - Auch à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salinis à 442 mètres
- - Collège Salinis à 480 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Antenne délocalisée d'IUT à 942 mètres
- - Lycée général et technologique privé Oratoire Sainte-Marie à 871 mètres
- - Ecole maternelle publique Lissagaray à 281 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rouget de Lisle à 400 mètres
Ventes au 5 Rue Viala
Les 4 ventes au 5 Rue Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Viala, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Viala dans son marché local
Prix du 5 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 1 819 €/m², le 5 Rue Viala se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Viala par rapport à Auch et à Gers
À Auch, le prix moyen des appartements atteint 1 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Viala se situe 5.76 % au-dessus de la moyenne de Auch et 9.91 % au-dessus de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Viala à Auch
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Viala est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Auch, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auch a augmenté de 2.92 % sur 1 an et augmenté de 1.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 747 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 950 € au 5 Rue Viala à Auch, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 548 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 274 € en assurant vous-même les visites, ou 1 137 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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