4 Avenue du Général Leclerc, 32110 Nogaro
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 307 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.54 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Général Leclerc, 32110 Nogaro
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Nogaro.
1 niveau - 5088 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0160 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0161 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogaro - Nogaro -Hôpital à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'Artagnan à 496 mètres
- - Collège d'Artagnan à 532 mètres
- - Lycée polyvalent d'Artagnan - Lycée des métiers à 511 mètres
- - Ecole maternelle publique à 388 mètres
- - Ecole élémentaire publique à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Général Leclerc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 290 €/m². Avec un prix moyen de 1 307 €/m², le 4 Avenue du Général Leclerc se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Général Leclerc par rapport à Nogaro et à Gers
À Nogaro, le prix moyen des appartements atteint 1 323 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Général Leclerc se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de Nogaro et 21.03 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Général Leclerc à Nogaro
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Général Leclerc est de 10.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.32 € à 12.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Nogaro, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogaro a baissé de 8.59 % sur 1 an et baissé de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 323 €/m² au premier semestre 2022 à 1 546 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 447 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 350 € au 4 Avenue du Général Leclerc à Nogaro, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 268 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 634 € en assurant vous-même les visites, ou 817 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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