22 Allée des Fauvettes, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée des Fauvettes, affiche un prix moyen de 6 718 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°18 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée des Fauvettes, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Péreire Rond-Point à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Osiris à 858 mètres
- - Ecole primaire Les Abatilles à 576 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée des Fauvettes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée des Fauvettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée des Fauvettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée des Fauvettes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Fauvettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Fauvettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée des Fauvettes dans son marché local
Prix du 22 Allée des Fauvettes par rapport à la voie
Sur Allée des Fauvettes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 573 €/m². Avec un prix moyen de 6 718 €/m², le 22 Allée des Fauvettes se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée des Fauvettes par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée des Fauvettes se situe 7.63 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 125.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée des Fauvettes à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 22 Allée des Fauvettes est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
