8 Boulevard Mestrezat, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Mestrezat, affiche un prix moyen de 6 378 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 8 locaux.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Mestrezat, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aiguillon à dominante tertiaire.
1 niveau - 8 locaux - 4 parkings - 278 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pointe De L'aiguillon à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 535 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 542 mètres
- - Ecole primaire Les Mouettes à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard Mestrezat
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard Mestrezat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Mestrezat
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Mestrezat. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Mestrezat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Mestrezat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Mestrezat dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Mestrezat par rapport à la voie
Sur Boulevard Mestrezat, le prix moyen des appartements s'établit à 6 716 €/m². Avec un prix moyen de 6 378 €/m², le 8 Boulevard Mestrezat se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Mestrezat par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Mestrezat se situe 12.22 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 57.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Mestrezat à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Mestrezat est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 318 900 € au 8 Boulevard Mestrezat à Arcachon, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 945 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 57 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 973 € en assurant vous-même les visites, ou 3 986 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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