34 Cours Tartas, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Cours Tartas, affiche un prix moyen de 6 957 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°32 mais inférieur de 9.81 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Cours Tartas, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 2801 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1138 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Mauresque à 159 mètres
- - Arcachon à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1006 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 825 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 459 mètres
Ventes au 34 Cours Tartas
Les 4 ventes au 34 Cours Tartas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Cours Tartas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Cours Tartas, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Cours Tartas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Cours Tartas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Cours Tartas dans son marché local
Prix du 34 Cours Tartas par rapport à la voie
Sur Cours Tartas, le prix moyen des appartements s'établit à 7 086 €/m². Avec un prix moyen de 6 957 €/m², le 34 Cours Tartas se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Cours Tartas par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Cours Tartas se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 133.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Cours Tartas à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 34 Cours Tartas est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
