74 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Avenue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 530 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°76 et de n°45.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Avenue de Bordeaux, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Arès.
1 niveau - 155 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arès Gare à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 368 mètres
- - Ecole élémentaire à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Avenue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 74 Avenue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Avenue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Avenue de Bordeaux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Avenue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Avenue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Avenue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 74 Avenue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Bordeaux, le prix moyen des maisons s'établit à 4 426 €/m². Avec un prix moyen de 4 530 €/m², le 74 Avenue de Bordeaux se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Avenue de Bordeaux par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des maisons atteint 4 694 €/m². Le prix moyen des maisons au 74 Avenue de Bordeaux se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de Arès et 101.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Avenue de Bordeaux à Arès
Le loyer moyen estimé au 74 Avenue de Bordeaux est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Arès a baissé de 9.71 % sur 1 an et baissé de 12.7 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 202 €/m² au premier semestre 2020 à 5 974 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 199 €/m² sur la période récente.
