2 b Avenue de Verdun, 33980 Audenge
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 b Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 437 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°1 et de n°3 bis.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Avenue de Verdun, 33980 Audenge
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Audenge Mairie à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 794 mètres
- - Elisabeth et Robert Badinter à 891 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Avenue de Verdun, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 2 b Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 435 €/m². Avec un prix moyen de 3 437 €/m², le 2 b Avenue de Verdun se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Avenue de Verdun par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Avenue de Verdun se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de Audenge et 15.32 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Avenue de Verdun à Audenge
Le loyer moyen estimé au 2 b Avenue de Verdun est de 15.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Audenge a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au premier semestre 2020 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 583 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 850 € au 2 b Avenue de Verdun à Audenge, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 593 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 296 € en assurant vous-même les visites, ou 2 148 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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