2 b Boulevard Gambetta, 33980 Audenge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 3 606 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Boulevard Gambetta, 33980 Audenge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Audenge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 479 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoir à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 668 mètres
- - Elisabeth et Robert Badinter à 708 mètres
Ventes au 2 b Boulevard Gambetta
Les 3 ventes au 2 b Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Boulevard Gambetta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 2 b Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 407 €/m². Avec un prix moyen de 3 606 €/m², le 2 b Boulevard Gambetta se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Boulevard Gambetta par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des appartements atteint 3 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Boulevard Gambetta se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de Audenge et 20.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Boulevard Gambetta à Audenge
Le loyer moyen estimé au 2 b Boulevard Gambetta est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Audenge a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 5.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au premier semestre 2020 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 583 €/m² sur la période récente.
