23 a Route de Bordeaux, 33980 Audenge
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 a Route de Bordeaux, affiche un prix moyen de 3 169 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°23 b et de n°21.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 a Route de Bordeaux, 33980 Audenge
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cardolle Pei à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 514 mètres
- - Elisabeth et Robert Badinter à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 23 a Route de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 23 a Route de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 a Route de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 a Route de Bordeaux, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 a Route de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 a Route de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 a Route de Bordeaux dans son marché local
Prix du 23 a Route de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Route de Bordeaux, le prix moyen des maisons s'établit à 3 551 €/m². Avec un prix moyen de 3 169 €/m², le 23 a Route de Bordeaux se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 a Route de Bordeaux par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des maisons atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 a Route de Bordeaux se situe 13.91 % en dessous de la moyenne de Audenge et -13.77 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 a Route de Bordeaux à Audenge
Le loyer moyen estimé au 23 a Route de Bordeaux est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Audenge a baissé de 2.21 % sur 1 an et baissé de 18.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 349 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 514 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 764 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 450 € au 23 a Route de Bordeaux à Audenge, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 923 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 961 € en assurant vous-même les visites, ou 1 981 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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