42 Avenue Victor Hugo, 33530 Bassens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 637 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°44 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue Victor Hugo, 33530 Bassens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 32 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0885 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 245 mètres
- - Bassens à 1006 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manon Cormier à 610 mètres
- - Collège Manon Cormier à 615 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric Chopin à 529 mètres
- - Ecole élémentaire Rosa Bonheur à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 42 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue Victor Hugo, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 42 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 2 551 €/m². Avec un prix moyen de 2 637 €/m², le 42 Avenue Victor Hugo se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue Victor Hugo par rapport à Bassens et à Gironde
À Bassens, le prix moyen des maisons atteint 2 820 €/m². Le prix moyen des maisons au 42 Avenue Victor Hugo se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de Bassens et 17.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue Victor Hugo à Bassens
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue Victor Hugo est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bassens, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bassens a baissé de 2.13 % sur 1 an et baissé de 20.84 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 562 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 881 €/m² sur la période récente.
