22 bis Cours Gambetta, 33430 Bazas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 1 567 €/m², identique à celui du n°22 ter mais supérieur de 5.1 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Cours Gambetta, 33430 Bazas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1949, situé dans le quartier Bazas.
1 niveau - 269 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 855 mètres
- - Collège Ausone à 855 mètres
- - Lycée général et technologique Gisèle Halimi à 287 mètres
- - Ecole maternelle Peir De Ladils à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Drouyn à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Cours Gambetta, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 22 bis Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des maisons s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 567 €/m², le 22 bis Cours Gambetta se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Cours Gambetta par rapport à Bazas et à Gironde
À Bazas, le prix moyen des maisons atteint 1 856 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 bis Cours Gambetta se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de Bazas et -30.57 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Cours Gambetta à Bazas
Le loyer moyen estimé au 22 bis Cours Gambetta est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bazas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bazas a baissé de 9.45 % sur 1 an et baissé de 24.81 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 779 €/m² au premier semestre 2020 à 2 468 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 050 €/m² sur la période récente.
