46 Avenue des Boiens, 33380 Biganos
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue des Boiens, affiche un prix moyen de 3 623 €/m², identique à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue des Boiens, 33380 Biganos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 22 parkings - 589 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Des Sports à 68 mètres
- - Biganos Facture à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 509 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue des Boiens
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue des Boiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue des Boiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue des Boiens, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des Boiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des Boiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue des Boiens dans son marché local
Prix du 46 Avenue des Boiens par rapport à la voie
Sur Avenue des Boiens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 3 623 €/m², le 46 Avenue des Boiens se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue des Boiens par rapport à Biganos et à Gironde
À Biganos, le prix moyen des appartements atteint 3 550 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue des Boiens se situe 100 % en dessous de la moyenne de Biganos et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue des Boiens à Biganos
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue des Boiens est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biganos, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biganos a augmenté de 6.5 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 880 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 037 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
