11 Rue Victor Hugo, 33380 Biganos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 972 €/m², inférieur de 6.95 % à celui du n°17 bis et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Victor Hugo, 33380 Biganos
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Des Sports à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 725 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 824 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 759 mètres
Ventes au 11 Rue Victor Hugo
Les 6 ventes au 11 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Victor Hugo, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 11 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 194 €/m². Avec un prix moyen de 2 972 €/m², le 11 Rue Victor Hugo se situe 6.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Victor Hugo par rapport à Biganos et à Gironde
À Biganos, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Victor Hugo se situe 15.9 % en dessous de la moyenne de Biganos et 0.3 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Victor Hugo à Biganos
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Victor Hugo est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.01 % au loyer moyen estimé à Biganos, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biganos a augmenté de 6.02 % sur 1 an et baissé de 12.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 880 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 037 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
