3 Avenue Abadie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Abadie, affiche un prix moyen de 4 400 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°7 et du 3.36 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Abadie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1892, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 597 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 24 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 237 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 234 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 196 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Abadie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Abadie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Abadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Abadie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Abadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Abadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Abadie dans son marché local
Prix du 3 Avenue Abadie par rapport à la voie
Sur Avenue Abadie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 373 €/m². Avec un prix moyen de 4 400 €/m², le 3 Avenue Abadie se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Abadie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Abadie se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 47.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Abadie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Abadie est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
