296 Boulevard du Président Wilson, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 296 Boulevard du Président Wilson, affiche un prix moyen de 4 086 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°298 et de n°307 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 296 Boulevard du Président Wilson, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 6 logements - 158 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière St Médard à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1293 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 187 mètres
- - Lycée technologique privé Bel Orme à 173 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 922 mètres
- - Ecole primaire Jean Cocteau à 244 mètres
Ventes au 296 Boulevard du Président Wilson
Les 4 ventes au 296 Boulevard du Président Wilson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 296 Boulevard du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 296 Boulevard du Président Wilson, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°296 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 296 Boulevard du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 296 Boulevard du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 296 Boulevard du Président Wilson dans son marché local
Prix du 296 Boulevard du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Boulevard du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 086 €/m², le 296 Boulevard du Président Wilson se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 296 Boulevard du Président Wilson par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 296 Boulevard du Président Wilson se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 296 Boulevard du Président Wilson à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 296 Boulevard du Président Wilson est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.38 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
