311 Boulevard du Président Wilson, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 311 Boulevard du Président Wilson, affiche un prix moyen de 4 365 €/m², supérieur de 10.98 % à celui du n°317 et de n°307 b.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 311 Boulevard du Président Wilson, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 38 parkings - 988 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000OMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière St Médard à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1277 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 227 mètres
- - Lycée technologique privé Bel Orme à 182 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 939 mètres
- - Ecole primaire Jean Cocteau à 257 mètres
Ventes au 311 Boulevard du Président Wilson
Les 11 ventes au 311 Boulevard du Président Wilson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 311 Boulevard du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 311 Boulevard du Président Wilson, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°311 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 311 Boulevard du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 311 Boulevard du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 311 Boulevard du Président Wilson dans son marché local
Prix du 311 Boulevard du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Boulevard du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 311 Boulevard du Président Wilson se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 311 Boulevard du Président Wilson par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 311 Boulevard du Président Wilson se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 311 Boulevard du Président Wilson à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 311 Boulevard du Président Wilson est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
